澳门新葡亰登录平台

房地产规模迅猛扩张 房地产市场欣欣向荣

  年来,中国人民的生活发生了翻天覆地的变化,而曲折前行中的住房改革,也带给中国人民在居住空间和生活方式上的巨大变迁。回顾过去,一代人又一代人的记忆,在大杂院,在胡同口,在筒子楼,在小区里……那些不断变换的儿时玩耍追逐的场景,正是年来中国人民居住条件的变化、对美好生活的更高向往,从未止步。进入新千年以后,国人对居住空间的需求不再满足于功能上的完备,而是朝着更高品质生活的理想迈进。电梯直达让楼层越来越高,园林绿化让小区越来越美,人性化的配套服务让生活越来越舒心。高层住宅、花园洋房、高端别墅,一座座住宅建筑拔地而起,让城市的样貌也焕然一新。

  20世纪80年代中期以来,随着经济结构调整和住房制度改革的不断深入,住宅消费成为新的消费热点,房地产业也成为国民经济新的增长点,对经济发展的贡献率日益提高。乌鲁木齐房地产业持续快速发展,取得了令人瞩目的成就,为促进经济发展、加快城市建设做出了重要贡献,房地产业已成为拉动乌鲁木齐经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业之一。

  乌鲁木齐房地产业起步较晚,从1992年第一家具有企业性质的房地产公司诞生起,伴随着中国房地产业的几起几落,乌鲁木齐房地产业也随之波动向前发展,其发展经历了起步阶段(1992-1998年)、高速增长阶段(1999-2001年)、快速收缩阶段(2002-2005年)、恢复性增长阶段(2006年至今)等四个时期。

  1992年乌鲁木齐第一家具有企业性质的房地产公司——新疆广汇房地产开发有限公司正式成立,截至1995年底,乌鲁木齐的房地产企业增加到150多家,员工发展到四千多人,这段时期,由于企业处于起步阶段,新增投资较少,所以每年新开工面积和竣工面积大致持平,基本上没有囤积的土地。

  乌鲁木齐房地产业发展在1999年进入高速增长阶段。1999年房地产当年完成投资15.1亿元,占固定资产投资的14%,到2000年,房地产当年完成投资为42.59亿元,占固定资产投资的35%,仅2000年当年,乌鲁木齐房地产业就实现新增固定资产23.6亿元,这一时期,相关的买房、租房政策进一步改善,个人购房、租房行为开始逐渐增多,个人住宅销售额从1999年的8.2亿增长到2000年的20.5亿元,2001年房地产当年完成投资61.2亿元,占固定资产投资的44%,这三年来房地产业取得了长足发展,实现了高速增长,这也是当时国内房地产迅速发展的缩影。

  这一阶段,乌鲁木齐房地产业的发展放缓了速度,比起上一个阶段的发展慢了许多。2002年房地产开发投资额49.9亿元,比2001年下降18.5%,处于“十五”时期房地产业发展的最低点。2005年房地产当年完成投资34.7亿元,比2004年下降12.2%,占固定资产投资的17%,继续呈现下降趋势。

  这一时期,随着市场经济体制的逐步健全和完善,市场经济的调控作用逐渐得到发挥,对房地产业影响日益加大;加之政府宏观调控作用不断加大,对房地产业的发展起到了至关重要的作用,促使房地产业发展恢复到正常的状态;同时,分配领域的不公平现象得到了一定程度的控制,相关的社会问题得到解决,乌鲁木齐市房地产业逐步走出低谷,开始进入恢复性增长时期,之前房地产业发展混乱的局面得到了控制和改观。

  纵观乌鲁木齐房地产业发展,虽在时间跨度上滞后于全国的发展进程,但七十年的历程,七十年的沧桑,使乌鲁木齐的房地产开发逐步走向成熟,房地产开发投资由1995年的11亿元增加到2018年的663.54亿元,增长了59.3倍。

  十八大以来,国家实施了一系列房地产市场管理政策,先后采取土地、金融、税收、限购、限贷、限价等一系列强有力的调控措施,抑制房地产市场过度投资与需求。但由于乌鲁木齐房地产开发启动较晚,投机性泡沫需求成分相对较少,因而受调控政策影响程度较轻。

  十八大之后,乌鲁木齐迎来了商业地产的投资开发热,商业营业用房投资由2012年的14.92亿元提高到2018年的85.52亿元,增长4.7倍,年均增长33.8%。随着人民生活水平的迅速提高,自住型和改善型住房需求刚性增长,商品房住宅投资建设力度随之加大,住宅投资由2012年的170.9亿元扩大到2018年的415.06亿元,增长1.4倍,年均增长15.9%。2018年,乌鲁木齐房地产开发投资663.54亿元,比2012年增长2.9倍,年均增长25.4%,其中,2014年房地产开发投资增速达32.4%,成为十八大以来的最高值。

  改革开放以来,随着经济结构调整和住房制度改革的不断深入,住宅消费成为新的消费热点,房地产业已成为国民经济新的增长点,对经济发展的贡献率日益提高。乌鲁木齐房地产业持续快速发展,取得了令人瞩目的成就,为促进乌鲁木齐经济发展、加快城市建设做出了重要贡献,房地产业的已成为拉动乌鲁木齐经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业之一。

  1995年,乌鲁木齐房地产开发企业完成投资11亿元,占固定资产投资11.9%的比重;2005年完成37.2亿元,占17.4%;2015年完成388.4亿元,占24.2%,2018年完成663.54亿元,占37.5%。乌鲁木齐房地产开发投资持续快速增长的态势,房地产开发投资从1998年的9.9亿元猛增到2018年的663.54亿元,增长67倍,2018年房地产开发投资占全社会固定资产投资额的比重上升为37.5%。与此同时,商品房开发建设规模也大幅提高,房屋施工面积从1999年的210.59万平方米提高到2018年的4651.88万平方米,增长22.08倍,竣工面积由1999年的73.97万平方米提高到2018年的570.2万平方米,增长7.7倍。

  2009年,乌鲁木齐新建商品房成交量创历史最高水平。全年商品房销售面积512.1万平方米,同比增长72%,住宅销售面积为480.8万平方米,房地产市场整体供小于求,多数在2008年滞销的楼盘,在2009年几乎都全部售罄。楼盘之间的价格比拼在购房者的心态感染下也越发激烈,各楼盘销售价格相比2008年都有所上涨。

  房地产业的快速增长是建立在市场需求基础之上,居民消费结构升级成为重要的拉动力量。随着住房制度改革的深入,住房商品化水平不断提高,居民购买商品房的意识也在增强。乌鲁木齐房地产市场随着开发投资的快速增长,商品房销售状况良好。1999年销售商品房60.21万平方米,销售额10.71亿元;2018年销售面积达到614.95万平方米,销售额509.91亿元,分别增长9.2倍和46.6倍。

  根据2013—2018年乌鲁木齐实际成交商品房情况看,90平方米以下的商品房约占30%;90—140平方米的约占50%;超过80%的客户购房目的是用于改善住房,投机性需求不到20%。可以看出,近年来,乌鲁木齐房地产市场需求仍然是以首次置业和改善性需求为主导,与其他大中城市出现的大量投机性需求有明显区别,房地产业发展态势较为健康,行业前景依然较好。

  房地产业作为国民经济的支柱产业,是城市建设的基础,是实现现代化和城市化的重要途径。房地产业为国民经济各部门提供物质空间条件,是产业部门固定资产的重要组成部分。房地产业是劳动力生产和素质提高的先决条件,是社会发展的必然要求和实现社会生产目的的物质基础。房地产业能促进和带动国民经济相关行业共同发展,优化产业结构,提高集聚效益。

  自1995年以来,房地产业由于受国家宏观调控政策的影响,对经济的影响波动明显,最高的年份2013年,房地产业增加值对GDP的贡献率达14.3%,拉动GDP增长2.1个百分点,最低的年份2014年,对GDP的贡献率为-5.6%。下拉GDP增长0.6个百分点,是乌鲁木齐房地产增加值自1995年以来下降幅度最大的年份。2018年,乌鲁木齐房地产业实现增加值142.59亿元,下拉GDP增长0.1个百分点,可以看出,房地产业的波动对经济影响较为明显。

  随着国家产业政策和投资政策的逐步调整,近几年来,国家把住宅建设作为扩大内需、拉动经济增长的有力举措,使乌鲁木齐房地产的发展呈现出了快速增长的态势,对经济增长起到了强有力的推动作用,对经济发展的贡献率日益提高。1995年以来,乌鲁木齐房地产投资基本呈逐年加大的趋势,占固定资产投资总额的比重逐年攀升。1999年房地产投资占固定资产投资总额的14%,2005年占17%,2018年达到37.5%,比1999年提高了23.5个百分点,比2005年提高了20.5个百分点。房地产业涉及面广,它的发展拓宽了其他产业生存与发展的空间,推动了建筑业、建材工业、装饰装修业、金融业的等一批相关产业的发展并壮大了社会就业。

  经过70年的发展,尤其是改革开放以来的40年,乌鲁木齐房地产市场经过多年的培育,逐步形成了一支合理、日趋成熟的开发商队伍。截至2018年底,乌鲁木齐共有房地产开发项目的企业400余家,其中私营企业90%以上,形成一批有一定知名度的房地产开发企业,如广汇房产、呈信丽景房产、乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司、中豪房产、华凌房产等一批区内外知名房地产开发企业,构成了乌鲁木齐房地产业的中坚力量。随着规模的不断扩大,乌鲁木齐吸引了数家国内外知名企业入驻乌鲁木齐,其中包括乌鲁木齐万达广场投资有限公司、绿地集团乌鲁木齐置业有限公司、新疆中海地产有限公司等各大房地产行业公司,壮大了乌鲁木齐房地产行业的规模。

  房地产开发投资的持续稳步增长,带动整个房地产业迅速发展,对乌鲁木齐经济发展起到重要的作用。主要表现在:房地产业为全社会固定资产投资的一部分,房地产开发投资完成额占固定资产投资完成额的比重不断上升,实现更高的房地产业增加值;相应地,房地产的开发投资必然会导致房屋总量增加,房屋总量的增加对应的住房消费也会相应增加,因此,房地产投资可拉动住房消费。同时,购建房屋还会带动对建筑装饰用品的消费,以及耐用消费品的消费;房地产业本身是资金密集型行业,但房地产业投资在吸纳劳动力和就业方面也起到很大的作用,特别是对劳动密集型的建筑业而言,其作用更大;房地产业发展将会对改善城市居民住房条件也要发挥重要的作用。

  新中国成立70年来,中国人民的生活发生了翻天覆地的变化,而曲折前行中的住房改革,也带给中国人民在居住空间和生活方式上的巨大变迁。回顾过去,一代人又一代人的记忆,在大杂院,在胡同口,在筒子楼,在小区里……那些不断变换的儿时玩耍追逐的场景,正是70年来中国人安居梦想的呈现。细数70年来中国人民居住条件的变化、对美好生活的更高向往,从未止步。进入新千年以后,国人对居住空间的需求不再满足于功能上的完备,而是朝着更高品质生活的理想迈进。电梯直达让楼层越来越高,园林绿化让小区越来越美,人性化的配套服务让生活越来越舒心。高层住宅、花园洋房、高端别墅,一座座住宅建筑拔地而起,让城市的样貌也焕然一新。

  20世纪80年代中期以来,随着经济结构调整和住房制度改革的不断深入,住宅消费成为新的消费热点,房地产业也成为国民经济新的增长点,对经济发展的贡献率日益提高。乌鲁木齐房地产业持续快速发展,取得了令人瞩目的成就,为促进经济发展、加快城市建设做出了重要贡献,房地产业已成为拉动乌鲁木齐经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业之一。

  乌鲁木齐房地产业起步较晚,从1992年第一家具有企业性质的房地产公司诞生起,伴随着中国房地产业的几起几落,乌鲁木齐房地产业也随之波动向前发展,其发展经历了起步阶段(1992-1998年)、高速增长阶段(1999-2001年)、快速收缩阶段(2002-2005年)、恢复性增长阶段(2006年至今)等四个时期。

  1992年乌鲁木齐第一家具有企业性质的房地产公司——新疆广汇房地产开发有限公司正式成立,截至1995年底,乌鲁木齐的房地产企业增加到150多家,员工发展到四千多人,这段时期,由于企业处于起步阶段,新增投资较少,所以每年新开工面积和竣工面积大致持平,基本上没有囤积的土地。

  乌鲁木齐房地产业发展在1999年进入高速增长阶段。1999年房地产当年完成投资15.1亿元,占固定资产投资的14%,到2000年,房地产当年完成投资为42.59亿元,占固定资产投资的35%,仅2000年当年,乌鲁木齐房地产业就实现新增固定资产23.6亿元,这一时期,相关的买房、租房政策进一步改善,个人购房、租房行为开始逐渐增多,个人住宅销售额从1999年的8.2亿增长到2000年的20.5亿元,2001年房地产当年完成投资61.2亿元,占固定资产投资的44%,这三年来房地产业取得了长足发展,实现了高速增长,这也是当时国内房地产迅速发展的缩影。

  这一阶段,乌鲁木齐房地产业的发展放缓了速度,比起上一个阶段的发展慢了许多。2002年房地产开发投资额49.9亿元,比2001年下降18.5%,处于“十五”时期房地产业发展的最低点。2005年房地产当年完成投资34.7亿元,比2004年下降12.2%,占固定资产投资的17%,继续呈现下降趋势。

  这一时期,随着市场经济体制的逐步健全和完善,市场经济的调控作用逐渐得到发挥,对房地产业影响日益加大;加之政府宏观调控作用不断加大,对房地产业的发展起到了至关重要的作用,促使房地产业发展恢复到正常的状态;同时,分配领域的不公平现象得到了一定程度的控制,相关的社会问题得到解决,乌鲁木齐市房地产业逐步走出低谷,开始进入恢复性增长时期,之前房地产业发展混乱的局面得到了控制和改观。

  纵观乌鲁木齐房地产业发展,虽在时间跨度上滞后于全国的发展进程,但七十年的历程,七十年的沧桑,使乌鲁木齐的房地产开发逐步走向成熟,房地产开发投资由1995年的11亿元增加到2018年的663.54亿元,增长了59.3倍。

  十八大以来,国家实施了一系列房地产市场管理政策,先后采取土地、金融、税收、限购、限贷、限价等一系列强有力的调控措施,抑制房地产市场过度投资与需求。但由于乌鲁木齐房地产开发启动较晚,投机性泡沫需求成分相对较少,因而受调控政策影响程度较轻。

  十八大之后,乌鲁木齐迎来了商业地产的投资开发热,商业营业用房投资由2012年的14.92亿元提高到2018年的85.52亿元,增长4.7倍,年均增长33.8%。随着人民生活水平的迅速提高,自住型和改善型住房需求刚性增长,商品房住宅投资建设力度随之加大,住宅投资由2012年的170.9亿元扩大到2018年的415.06亿元,增长1.4倍,年均增长15.9%。2018年,乌鲁木齐房地产开发投资663.54亿元,比2012年增长2.9倍,年均增长25.4%,其中,2014年房地产开发投资增速达32.4%,成为十八大以来的最高值。

  改革开放以来,随着经济结构调整和住房制度改革的不断深入,住宅消费成为新的消费热点,房地产业已成为国民经济新的增长点,对经济发展的贡献率日益提高。乌鲁木齐房地产业持续快速发展,取得了令人瞩目的成就,为促进乌鲁木齐经济发展、加快城市建设做出了重要贡献,房地产业的已成为拉动乌鲁木齐经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业之一。

  1995年,乌鲁木齐房地产开发企业完成投资11亿元,占固定资产投资11.9%的比重;2005年完成37.2亿元,占17.4%;2015年完成388.4亿元,占24.2%,2018年完成663.54亿元,占37.5%。乌鲁木齐房地产开发投资持续快速增长的态势,房地产开发投资从1998年的9.9亿元猛增到2018年的663.54亿元,增长67倍,2018年房地产开发投资占全社会固定资产投资额的比重上升为37.5%。与此同时,商品房开发建设规模也大幅提高,房屋施工面积从1999年的210.59万平方米提高到2018年的4651.88万平方米,增长22.08倍,竣工面积由1999年的73.97万平方米提高到2018年的570.2万平方米,增长7.7倍。

  2009年,乌鲁木齐新建商品房成交量创历史最高水平。全年商品房销售面积512.1万平方米,同比增长72%,住宅销售面积为480.8万平方米,房地产市场整体供小于求,多数在2008年滞销的楼盘,在2009年几乎都全部售罄。楼盘之间的价格比拼在购房者的心态感染下也越发激烈,各楼盘销售价格相比2008年都有所上涨。

  房地产业的快速增长是建立在市场需求基础之上,居民消费结构升级成为重要的拉动力量。随着住房制度改革的深入,住房商品化水平不断提高,居民购买商品房的意识也在增强。乌鲁木齐房地产市场随着开发投资的快速增长,商品房销售状况良好。1999年销售商品房60.21万平方米,销售额10.71亿元;2018年销售面积达到614.95万平方米,销售额509.91亿元,分别增长9.2倍和46.6倍。

  根据2013—2018年乌鲁木齐实际成交商品房情况看,90平方米以下的商品房约占30%;90—140平方米的约占50%;超过80%的客户购房目的是用于改善住房,投机性需求不到20%。可以看出,近年来,乌鲁木齐房地产市场需求仍然是以首次置业和改善性需求为主导,与其他大中城市出现的大量投机性需求有明显区别,房地产业发展态势较为健康,行业前景依然较好。

  房地产业作为国民经济的支柱产业,是城市建设的基础,是实现现代化和城市化的重要途径。房地产业为国民经济各部门提供物质空间条件,是产业部门固定资产的重要组成部分。房地产业是劳动力生产和素质提高的先决条件,是社会发展的必然要求和实现社会生产目的的物质基础。房地产业能促进和带动国民经济相关行业共同发展,优化产业结构,提高集聚效益。

  自1995年以来,房地产业由于受国家宏观调控政策的影响,对经济的影响波动明显,最高的年份2013年,房地产业增加值对GDP的贡献率达14.3%,拉动GDP增长2.1个百分点,最低的年份2014年,对GDP的贡献率为-5.6%。下拉GDP增长0.6个百分点,是乌鲁木齐房地产增加值自1995年以来下降幅度最大的年份。2018年,乌鲁木齐房地产业实现增加值142.59亿元,下拉GDP增长0.1个百分点,可以看出,房地产业的波动对经济影响较为明显。

  随着国家产业政策和投资政策的逐步调整,近几年来,国家把住宅建设作为扩大内需、拉动经济增长的有力举措,使乌鲁木齐房地产的发展呈现出了快速增长的态势,对经济增长起到了强有力的推动作用,对经济发展的贡献率日益提高。1995年以来,乌鲁木齐房地产投资基本呈逐年加大的趋势,占固定资产投资总额的比重逐年攀升。1999年房地产投资占固定资产投资总额的14%,2005年占17%,2018年达到37.5%,比1999年提高了23.5个百分点,比2005年提高了20.5个百分点。房地产业涉及面广,它的发展拓宽了其他产业生存与发展的空间,推动了建筑业、建材工业、装饰装修业、金融业的等一批相关产业的发展并壮大了社会就业。

  经过70年的发展,尤其是改革开放以来的40年,乌鲁木齐房地产市场经过多年的培育,逐步形成了一支合理、日趋成熟的开发商队伍。截至2018年底,乌鲁木齐共有房地产开发项目的企业400余家,其中私营企业90%以上,形成一批有一定知名度的房地产开发企业,如广汇房产、呈信丽景房产、乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司、中豪房产、华凌房产等一批区内外知名房地产开发企业,构成了乌鲁木齐房地产业的中坚力量。随着规模的不断扩大,乌鲁木齐吸引了数家国内外知名企业入驻乌鲁木齐,其中包括乌鲁木齐万达广场投资有限公司、绿地集团乌鲁木齐置业有限公司、新疆中海地产有限公司等各大房地产行业公司,壮大了乌鲁木齐房地产行业的规模。

  房地产开发投资的持续稳步增长,带动整个房地产业迅速发展,对乌鲁木齐经济发展起到重要的作用。主要表现在:房地产业为全社会固定资产投资的一部分,房地产开发投资完成额占固定资产投资完成额的比重不断上升,实现更高的房地产业增加值;相应地,房地产的开发投资必然会导致房屋总量增加,房屋总量的增加对应的住房消费也会相应增加,因此,房地产投资可拉动住房消费。同时,购建房屋还会带动对建筑装饰用品的消费,以及耐用消费品的消费;房地产业本身是资金密集型行业,但房地产业投资在吸纳劳动力和就业方面也起到很大的作用,特别是对劳动密集型的建筑业而言,其作用更大;房地产业发展将会对改善城市居民住房条件也要发挥重要的作用。

上一篇:李洋获武术全锦赛冠军

下一篇:没有了